面对河北限购，养老楼盘选保定公寓值得吗？

[摘要]面对河北限购，养老楼盘选保定公寓值得吗？河北公寓于购房者来说有很多的诱惑力，保定酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解保定养老公寓具体的优势和不足有哪些？

面对河北XG，养老楼盘选保定公寓值得吗？正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来河北房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。河北公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，保定loft公寓房子有哪些？我们先来了解保定复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、保定酒店式公寓优势不足

随着保定楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，保定房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，河北复式公寓优缺点有哪些？

河北小户型公寓有哪些优势？

1、保定公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

保定公寓缺点：

1、保定公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，保定公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

购买保定公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。保定公寓买那里好？

二、保定单身公寓的touzi风险

XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，保定公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在保定酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看保定公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的保定小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于保定酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：保定多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

保定公寓和住宅的区别：

保定公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，保定公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：保定公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

三、河北的房子未来会生纸吗？

在这几年保定房价还是涨的很快，在保定房价也是一直很高，虽然价格高，但是成交也没有下降，房价可以说是平稳上涨的阶段。很多人想要买有生纸潜力的房子，不知道如何选择，那么，河北的房子未来会生纸吗？

1、河北房价会降吗？保定买房前要了解房子附近的教育资源是否丰富，特别是幼儿园、小学、中学三个学段的学校林立，这样的教育地产自然供不应求，生纸空间大。为了生活便利，特别是要照顾家中的老人和小孩，房子附近拥有较优越的医院，家中一家老少的健康得到保障，这样的房子显然会在未来更加值钱。

2、河北的房子还能生纸吗？房子的生纸空间是购房者非常重要的考虑因素，如果在一些不太发达的地段，周围的环境也非常普通，交通设施不够便利，生纸的空间会比较小。在保定地理位置好的房子为什么有的房子价格高，而有的房子价格低呢？其实在很多情况下都是因为它们的地理位置不同的缘故。如果买了地理位置好的房子，价格基本上很难下跌，因为地理位置好的房子，各方面配套都很成熟了，生活也会非常的方便。

3、保定房产优势：保定交通保定江城机场，景区有大慈阁、古莲花池、直隶总督署、白洋淀、清西陵、野三坡，是中国优秀旅游城市、国家园林城市，保定房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，保定新开盘的商品房数量应该会很多。

小编结语： 按照现在的情况来看，保定房价走势已经很清楚了，保定房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，保定房价正在慢慢的稳定下来。保定酒店式公寓优缺点及保定酒店式公寓touzi风险。河北的房子未来会生纸吗？供大家参考。。。